Nos podemos hacer muchas preguntas de como incrementar nuestro capital en corto, mediano y largo plazo
Utilidad vs Tiempo
Bolsa de Valores: Excelente utilidades en muy poco tiempo, pero de altos riesgos, que se mitigan con el tiempo y la experiencia (si eres o tienes un buen Brooker puedes generar desde el 40% al 70% TEA)
Bienes Raíces: Cuando se invierte en planos de construcción el constructor en algunos casos ofrece precio de construcción mas el 10% o 15 % el costo del apartamento, pero, cuando va a sala de ventas de incrementa aparte del 3% al 7 % de comisión para intermediarios, arriendos de sala de ventas, la valorización del inmueble en el tiempo se incremente hasta un 60 % mas de costo en planos, pero si una cooperativa multiactiva solidaria adquiere el proyecto para ofrecerlo a sus asociados, ella hace el préstamo con sus respectivos intereses y el costo del bien raíz puede llegar por encima del 100% por encima del precio del constructor, ya que tienes la posibilidad de ejecutar el pago en 15 años de todas las cuotas, capital mas intereses del pago de su propiedad ¿En cual posición te colocas?
NOTA: Algo interesante que sucede en Colombia, el canon de arrendamiento actual anual es del 0.5% al 0,6% del costo del inmueble, sin costar, el 8.33% de desocupación promedio anual nacional, impuesto del predial, costos de administración, mantenimiento del mismo y contando que en algunas ocasiones con que el inquilino no paga algunas factura de servicios
Otro dato es que en Bogotá D.C el metro cuadrado tiene un costo igual o mayor que el de la GRAN MANZANA (Nueva York)
CDT: Producto obsoleto a nivel bancario que se le ofrece a personas naturales o jurídicas donde generas máximo el 4.8 % a nivel nacional, cuando la inflación promedio anual es del 3.8 %, creo que hiendo en taxi al buscar la plata en el transcurso de un año, te gastaste las utilidades!!! = a (cero) capacidad de riesgo y poco conocimiento financiero!!!
Compra de Cartera de Crédito o Modalidad Pagare Libranza: A nivel Bancario y en el Sector de Cooperativas Multiactivas, cerradas o abiertas se compran carteras ya sea de créditos o modalidad pagare libranzas, a nivel nacional son 1944 entidades vigiladas por Ministerio de Hacienda, las utilidades registradas por los establecimientos de crédito al cierre de junio de 2014, los bancos explicaron $3.81 billones, seguidos por las corporaciones financieras con $275.12 mil millones, las compañías de financiamiento con $168.09 mil millones y las cooperativas financieras con $17.50 mil millones.
NOTA: Solo nuestra empresa en solo poco mas de 3 años ha realizado ventas por el valor de $ 337 mil millones. Generando excelente utilidades!!!
RESUMEN
Bolsa de Valores: Promedio 50 % TEA = TIR 3.43 % Mensual = renta variable = alto riesgo de operación.
Bienes Raíces en arrendamiento: 8.5 % TEA = TIR 0.6821 % Mensual = renta fija
CDT: 4.7 % TEA = TIR 0.3835 % Mensual = renta fija
Crédito o Pagare Libranza: Desde el 13 % al 29 % TEA = TIR 1.0237 % hasta 2.1497% = renta fija = riesgo controlado
Existen muchas otras formas de Capital en Crecimiento, Investiga y Crece!!!
Contacto: Reimir Espinosa
Móvil: (57) 319 4511908
Skype: espinosacuba
